3740 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 123,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
801795481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
50065801795481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 61 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 148 877 $ Poids 33 % |
| 2 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 184 811 $ Poids 10 % |
| 3 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 469 $ Poids 3 % |
| 4 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 391 $ Poids 2 % |
| 5 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 141 $ Poids 1 % |
| 6 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 328 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.