5055 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 173,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811678440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
50065811678440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 75 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 591 $ Poids 43 % |
| 2 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 82 283 $ Poids 31 % |
| 3 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 747 $ Poids 13 % |
| 4 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 435 $ Poids 4 % |
| 5 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 704 $ Poids 3 % |
| 6 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 565 $ Poids 3 % |
| 7 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 220 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.