3870 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 193,8 m² · constr. 1850 · terrain 4 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 834,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 217 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811712835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
50065811712835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 68 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 456 m · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 031 $ Poids 65 % |
| 2 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 901 m · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 041 $ Poids 30 % |
| 3 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 824 $ Poids 11 % |
| 4 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −6 718 $ | 73 077 $ Poids 8 % |
| 5 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 6935, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 84 276 $ (476 $/m²) 177,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −8 428 $ | 99 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 217 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 215 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.