3960 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 111,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811730679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
50065811730679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 62 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 912 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 211 659 $ Poids 50 % |
| 2 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 301 $ Poids 30 % |
| 3 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 133 470 $ Poids 19 % |
| 4 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 245 161 $ Poids 17 % |
| 5 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 135 247 $ Poids 6 % |
| 6 | 19775, chemin Prince, Bécancour 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 607 $ Poids 5 % |
| 7 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 292 116 $ Poids 2 % |
| 8 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 134 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 283 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.