Rue BOUDREAU · Grand-Saint-Esprit

Valeur estimée

256 800 $

Terrain · terrain 1 072,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 256 800 $

P10 79 100 $P90 464 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 072,1 m²

Frontage

28,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

35 200 $

100 %

Terrain 35 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 14 500 $ +142.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

821624328200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

14 500 $

ID provincial

50065821624328200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

256 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

1 513

Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur

Position dans Grand-Saint-Esprit

P51

Vaut plus que 51 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 900 $

202262 300 $+1 %

202362 900 $+1 %

202470 300 $+12 %

202571 900 $+2 %

2026256 800 $+257 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3365, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet

2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 059 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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