7095 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 143,3 m² · constr. 1985 · terrain 4 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 728,4 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
841423046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
50065841423046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
305 050 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 79 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 347 m · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 370 $ Poids 61 % |
| 2 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 783 m · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 148 741 $ Poids 17 % |
| 3 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 76 093 $ Poids 11 % |
| 4 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 220 492 $ Poids 8 % |
| 5 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 432 $ Poids 7 % |
| 6 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 430 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.