8350-8420 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 159,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 920,2 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 296 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851249937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
50065851249937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 71 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 93 m · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −836 $ | 216 297 $ Poids 23 % |
| 2 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 462 688 $ Poids 15 % |
| 3 | 6935, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 84 276 $ (476 $/m²) 177,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +8 428 $ | 108 406 $ Poids 1 % |
| 4 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 79 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 323 $ Poids 0 % |
| 6 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 4.5 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.