8415 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 141,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851259749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
50065851259749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 62 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 115 m · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +15 884 $ | 221 614 $ Poids 34 % |
| 2 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 130 $ Poids 22 % |
| 3 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 867 $ Poids 1 % |
| 4 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 478 $ Poids 0 % |
| 5 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 75 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.