2520 Rang BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Nicolet
Valeur estimée
241 500 $
Chalet · 3 992 $/m² · 60,5 m² · constr. 1966 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702330992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
50072702330992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 16 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 254 159 $ Poids 0 % |
| 2 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 221 394 $ Poids 0 % |
| 3 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 228 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 101 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 98 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.