525 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
1 270 100 $
Autre · 9 105 $/m² · 139,5 m² · constr. 1900 · terrain 378 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 864,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 400 $
Rôle antérieur 1 263 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712359420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 600 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
1 263 500 $
ID provincial
50072712359420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 98 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, Chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2026-01-16 · 741 m · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 678 $ Poids 67 % |
| 2 | 333, rue Émélie-Lozeau, Nicolet 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (3 988 $/m²) 120,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 533 498 $ Poids 16 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 517 $ Poids 5 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 293 255 $ Poids 4 % |
| 5 | 474, rue Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 732 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 211 $ Poids 3 % |
| 6 | 480, rue La Salle, Nicolet 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 819 $/m²) 152,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 453 483 $ Poids 3 % |
| 7 | 474, Rue de Monseigneur-Brunault, Nicolet 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 562 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.