1150-1290 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
2 043 800 $
Autre · terrain 2 117 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117 691,6 m²
Frontage
1 333,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
6 205 200 $
Rôle antérieur 4 369 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
721749428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 952 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
4 369 300 $
ID provincial
50072721749428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 058 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +550 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 99 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 851 $ Poids 10 % |
| 2 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 493 $ Poids 9 % |
| 3 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 433 $ Poids 6 % |
| 4 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 4 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 3 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 119 $ Poids 2 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 2 % |
| 8 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 1 % |
| 9 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 1 % |
| 10 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 1 % |
| 11 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 1 % |
| 12 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.