225 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Nicolet
Valeur estimée
2 333 900 $
Autre · terrain 53 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 952,1 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 700 $
Rôle antérieur 18 755 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722164449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 600 $
Valeur bâtiment
27 003 100 $
Rôle antérieur
18 755 700 $
ID provincial
50072722164449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : +681 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 99 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Monseigneur-Provencher, Nicolet 2026-05-01 · 100 m · Vendu 311 961 $ (763 $/m²) 408,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 895 $ Poids 68 % |
| 2 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 304 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 495, rue Jean-Baptiste-Métivier, Nicolet 2026-05-29 · 363 m · Vendu 216 000 $ (2 366 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 527 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 572, rue La Salle, Nicolet 2026-03-06 · 413 m · Vendu 299 000 $ (3 023 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 61 % |
| 6 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 172 m · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 021 $ Poids 60 % |
| 7 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 374 m · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 60 % |
| 8 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 568 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 593 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 57 % |
| 10 | 203, rue La Salle, Nicolet 2025-10-23 · 369 m · Vendu 240 000 $ (1 379 $/m²) 174 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 651 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 700 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.