2125 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
294 300 $
Chalet · 3 842 $/m² · 76,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722522151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
50072722522151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 942 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 290 940 $ Poids 35 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 259 079 $ Poids 25 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 177 095 $ Poids 24 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 856 $ Poids 21 % |
| 5 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 113 083 $ Poids 12 % |
| 6 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 143 037 $ Poids 11 % |
| 7 | 3025, rang du Bas-de-la-Rivière, Nicolet 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 266 389 $ Poids 4 % |
| 8 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 212 015 $ Poids 3 % |
| 9 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 277 976 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 341 222 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 139 460 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 161 980 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.