3135 Chemin FLEUVE OUEST · Nicolet
Valeur estimée
247 800 $
Chalet · 2 929 $/m² · 84,6 m² · constr. 1950 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 158 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
722670152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
50072722670152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 17 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 664 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 173 497 $ Poids 56 % |
| 2 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 892 $ Poids 31 % |
| 3 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 236 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 309 216 $ Poids 29 % |
| 4 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 402 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 253 292 $ Poids 23 % |
| 5 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 385 $ Poids 13 % |
| 6 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 286 159 $ Poids 10 % |
| 7 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 435 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 561 $ Poids 9 % |
| 8 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 279 $ Poids 9 % |
| 9 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 324 $ Poids 9 % |
| 10 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 927 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −55 244 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 328 052 $ Poids 9 % |
| 11 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.