181 Rue MONSEIGNEUR-BRUNAULT · Nicolet
Valeur estimée
2 696 000 $
Maison mobile · 845 $/m² · 3 190,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 190,5 m²
Étages × logements
3 × 62
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 026 000 $
Rôle antérieur 4 026 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732107224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
3 770 100 $
Rôle antérieur
4 026 000 $
ID provincial
50072732107224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +730 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 99 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 700 m · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 49 % |
| 2 | 1036, Rue de Massabielle, Nicolet 2026-07-20 · 978 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 1038, rue de Massabielle, Nicolet 2024-11-29 · 978 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 18 % |
| 4 | 867, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 16 % |
| 5 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.