645-671 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
2 358 100 $
Autre · constr. 1961 · terrain 19 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 913,4 m²
Frontage
181,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
7 433 900 $
Rôle antérieur 6 876 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732116897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 101 300 $
Valeur bâtiment
6 332 600 $
Rôle antérieur
6 876 900 $
ID provincial
50072732116897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +649 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 99 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, 431, 433, rue de Monseigneur-Panet, Nicolet 2026-07-07 · 344 m · Vendu 475 000 $ (2 192 $/m²) 216,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 373 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 366 273 $ Poids 65 % |
| 3 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 331 m · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 806 563 $ Poids 64 % |
| 4 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 477, rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet 2026-07-28 · 584 m · Vendu 675 000 $ (2 237 $/m²) 301,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 60 % |
| 6 | 257-263, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-07-02 · 580 m · Vendu 339 000 $ (1 738 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 372 900 $ Poids 60 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 609 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 565 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 343 178 $ Poids 59 % |
| 9 | 495, rue Jean-Baptiste-Métivier, Nicolet 2026-05-29 · 594 m · Vendu 216 000 $ (2 366 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 197 124 $ Poids 59 % |
| 10 | 361 - 367, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 567 m · Vendu 245 000 $ (976 $/m²) 251 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 211 $ Poids 57 % |
| 11 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 587 m · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 219 $ Poids 57 % |
| 12 | 431 - 433, rue de Mgr-Plessis, Nicolet 2026-03-20 · 625 m · Vendu 175 000 $ (902 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 865 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.