1945 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
325 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 197 $/m² · 148,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732542607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
50072732542607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 256 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 568 $ Poids 80 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 682 m · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 796 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 310 284 $ Poids 62 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 464 501 $ Poids 40 % |
| 4 | 1539-1541, route du Port, Nicolet 2025-01-28 · 843 m · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 383 684 $ Poids 39 % |
| 5 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 390 394 $ Poids 38 % |
| 6 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 284 m · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 659 $ Poids 22 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 957 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 885 727 $ Poids 22 % |
| 8 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 917 $ Poids 19 % |
| 9 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 991 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 761 $ Poids 14 % |
| 10 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 201 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 254 309 $ Poids 11 % |
| 11 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 353 653 $ Poids 9 % |
| 12 | 1725, chemin du Fleuve-Ouest, Nicolet 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (3 010 $/m²) 198,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 313 $ · Ajust. superficie −75 991 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 534 462 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.