3285 Rue PARENTEAU OUEST · Nicolet
Valeur estimée
292 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 066 $/m² · 95,4 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732542945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
50072732542945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 502 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 143 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 707 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 414 $ Poids 49 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 917 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 206 326 $ Poids 34 % |
| 4 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 393 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +650 $ | 174 452 $ Poids 26 % |
| 5 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 714 $ Poids 23 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 162 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 218 831 $ Poids 18 % |
| 7 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 249 076 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.