3260 Rue ÉMILE-CÔTÉ · Nicolet
Valeur estimée
263 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 802 $/m² · 69,2 m² · constr. 1977 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 128 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732550908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
50072732550908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 20 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 269 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 280 462 $ Poids 49 % |
| 2 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 943 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 860 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 256 270 $ Poids 42 % |
| 3 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 133 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 118 681 $ Poids 35 % |
| 4 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 175 856 $ Poids 25 % |
| 5 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 113 798 $ Poids 18 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 211 837 $ Poids 12 % |
| 7 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 233 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 346 577 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.