3295 Rue PARENTEAU OUEST · Nicolet
Valeur estimée
252 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 507 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 99 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732552107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
50072732552107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 18 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 502 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 146 613 $ Poids 69 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 394 045 $ Poids 65 % |
| 3 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 328 624 $ Poids 52 % |
| 4 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 708 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 392 $ Poids 51 % |
| 5 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 904 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 210 888 $ Poids 27 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 165 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 222 137 $ Poids 24 % |
| 7 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 396 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 753 $ Poids 21 % |
| 8 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 332 154 $ Poids 21 % |
| 9 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 662 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.