3465 Rue PROULX · Nicolet
Valeur estimée
198 300 $
Chalet · 3 904 $/m² · 50,8 m² · constr. 1960 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 99 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732621025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
50072732621025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 8 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, 4e Rue, Nicolet 2026-04-24 · 201 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 64 % |
| 2 | 3510, rue Proulx, Nicolet 2025-10-24 · 107 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 2765, rue du Camping, Nicolet 2026-05-15 · 421 m · Vendu 281 000 $ (4 569 $/m²) 61,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 231 999 $ Poids 43 % |
| 4 | 2590, 1ere rue, Nicolet 2025-07-11 · 296 m · Vendu 220 000 $ (3 503 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 205 088 $ Poids 25 % |
| 5 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 179 m · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 324 $ Poids 15 % |
| 6 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 91 758 $ Poids 5 % |
| 7 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 276 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 165 m · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −32 451 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 142 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 170 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 117 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.