3945 Chemin FLEUVE EST · Nicolet
Valeur estimée
654 100 $
Chalet · 4 073 $/m² · 160,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 477 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732685324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
50072732685324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 734 m · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 665 $ Poids 78 % |
| 2 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 57 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 898 525 $ Poids 60 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 320 410 $ Poids 53 % |
| 4 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 250 $ Poids 27 % |
| 5 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 040 $ Poids 19 % |
| 6 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 474 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 235 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.