845 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
313 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 001 $/m² · 104,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 171 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741915558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
50072741915558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 33 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Monseigneur Gravel, Nicolet 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 585 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 122 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 343 342 $ Poids 31 % |
| 2 | 221-223, Rue Pierre-Nourry, Nicolet 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 476 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +108 512 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 401 909 $ Poids 3 % |
| 3 | 280 - 282, rue de Mgr-Signay, Nicolet 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 601 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 492 $ Poids 3 % |
| 4 | 166-170, rue Paul-Émile-Lamarche, Nicolet 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −52 052 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 357 770 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.