1190 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
256 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 670 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 1 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 142 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741990120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
50072741990120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 228 m · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 237 118 $ Poids 77 % |
| 2 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 340 $ Poids 19 % |
| 3 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 345 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 517 $ Poids 19 % |
| 4 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 311 236 $ Poids 18 % |
| 5 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 028 $ Poids 14 % |
| 6 | 1310, rang de l'Île, Nicolet 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 294 487 $ Poids 14 % |
| 7 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 636 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +9 831 $ | 190 092 $ Poids 13 % |
| 8 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 542 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 344 630 $ Poids 12 % |
| 9 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 579 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 204 053 $ Poids 12 % |
| 10 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 184 $ Poids 11 % |
| 11 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 044 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 912 $ Poids 9 % |
| 12 | 1111, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 192 760 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.