1445 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
570 300 $
Maison mobile · 2 334 $/m² · 244,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 418 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742064169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
50072742064169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +74 128 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 647 880 $ Poids 22 % |
| 2 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −51 345 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 664 441 $ Poids 21 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 677 691 $ Poids 20 % |
| 4 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −74 018 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 706 292 $ Poids 14 % |
| 5 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 216 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 14 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +71 733 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 517 791 $ Poids 14 % |
| 7 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 207 $ Poids 13 % |
| 8 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 508 245 $ Poids 9 % |
| 9 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 133 569 $ Poids 8 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 5 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +108 434 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 677 871 $ Poids 5 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 000 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.