335-339 Rue RUISSEAU · Nicolet
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 239,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 713 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742287183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
50072742287183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 98 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 331 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 764 $ Poids 58 % |
| 2 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 595 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 771 645 $ Poids 52 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 361 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 592 294 $ Poids 46 % |
| 4 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 765 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 763 818 $ Poids 36 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 150 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +96 421 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 683 265 $ Poids 33 % |
| 6 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 259 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 884 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 748 534 $ Poids 28 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 699 795 $ Poids 22 % |
| 8 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 236 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 776 833 $ Poids 20 % |
| 9 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 857 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −80 335 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 810 540 $ Poids 18 % |
| 10 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 257 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 682 672 $ Poids 14 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 317 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 709 $ Poids 7 % |
| 12 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 527 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 174 339 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.