Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
403 100 $
Terrain · 3 806 $/m² · 105,9 m² · constr. 1997 · terrain 179 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 867,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762340233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
50072762340233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 579 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 486 964 $ Poids 59 % |
| 4 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 871 $ Poids 51 % |
| 5 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 876 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 434 $ Poids 41 % |
| 6 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 399 757 $ Poids 40 % |
| 7 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 443 355 $ Poids 40 % |
| 8 | 3325, avenue Dugas, Bécancour 2025-09-23 · 988 m · Vendu 236 000 $ (2 562 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 299 149 $ Poids 40 % |
| 9 | 21365, rue Chiasson, Bécancour 2025-12-15 · 956 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 056 $ Poids 39 % |
| 10 | 21280, rue Lafond, Bécancour 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 002 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 697 $ Poids 39 % |
| 11 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 690 $ Poids 27 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 310 219 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.