Rang GRANDE-PLAINE · La Visitation-de-Yamaska
Valeur estimée
264 200 $
Terrain · terrain 17 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 553,4 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
13 600 $
Rôle antérieur 9 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
721287557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 900 $
ID provincial
50085721287557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-Yamaska
Vaut plus que 44 % des 376 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 990 $ Poids 2 % |
| 2 | 72, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-12-29 · 2.8 km · Vendu 697 463 $ Ajust. marché +61 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 356 $ Poids 2 % |
| 3 | 101, Rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.