47 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-Yamaska
Valeur estimée
1 015 000 $
Autre · terrain 659 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 629,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 432 100 $
Rôle antérieur 1 811 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731121366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 979 200 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
1 811 600 $
ID provincial
50085731121366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-Yamaska
Vaut plus que 95 % des 376 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 697 463 $ Ajust. marché +61 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 356 $ Poids 35 % |
| 2 | 31, rang Saint-Pierre, La Visitation-de-Yamaska 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 932 $/m²) 253,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 29 % |
| 3 | 83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 25 % |
| 4 | 28, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 565 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 584 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²) 152,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 13 % |
| 6 | 101, Rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 10 % |
| 7 | 144B, rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (2 415 $/m²) 41,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 2 % |
| 8 | , La Visitation-de-Yamaska 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 2375, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 271 247 $ Ajust. marché +11 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2024-12-27 · 3.9 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rang Saint-Pierre, La Visitation-de-Yamaska 2025-01-07 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 765 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.