11 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-Yamaska
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 184,8 m² · constr. 1994 · terrain 6 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 708,1 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 337 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741035539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
50085741035539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans La Visitation-de-Yamaska
Vaut plus que 79 % des 376 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-04-03 · 734 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 402 882 $ Poids 37 % |
| 2 | 10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-12-09 · 177 m · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²) 152,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 609 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.