400 Rang PIOUI · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 139,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690345432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
50090690345432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 334
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 63 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 359 $ Poids 1 % |
| 2 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 260 $ Poids 1 % |
| 3 | 1085, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (802 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 661 $ Poids 1 % |
| 4 | 240, rang Saint-Antoine, Saint-Elphège 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 233 500 $ (1 648 $/m²) 141,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 276 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 285 984 $ Poids 0 % |
| 5 | 1080, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 729 $/m²) 159,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 877, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 268 $/m²) 161,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, Route de l' Église, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 432 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 1235, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 816 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 343 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.