751 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
1 231 200 $
Autre · 13 310 $/m² · 92,5 m² · constr. 1981 · terrain 530 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 892,4 m²
Frontage
349,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 456 900 $
Rôle antérieur 1 825 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
700150096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 813 900 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
1 825 100 $
ID provincial
50090700150096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +548 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 96 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 544 $ Poids 11 % |
| 2 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 236 108 $ Poids 9 % |
| 3 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 347 643 $ Poids 4 % |
| 4 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 196 407 $ Poids 3 % |
| 5 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 196 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 267 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 4.2 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 132 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.