1320 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
311 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 007 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 84 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 937,7 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 142 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719900675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
50090719900675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 54 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 423 m · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 374 315 $ Poids 28 % |
| 2 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 248 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 994 $ Poids 0 % |
| 3 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 268 927 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 239 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 313 956 $ Poids 0 % |
| 6 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché −948 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 190 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 752 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 143 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 3.8 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 655 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +3 449 $ | 279 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 594 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 204 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 204 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 3.9 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 148 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.