1351 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
231 900 $
Plex (2-5 logements) · terrain 7 107,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 107,1 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 120 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719933245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
50090719933245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 30 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rang St-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-08-26 · 740 m · Vendu 238 000 $ (4 103 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 069 $ Poids 38 % |
| 2 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 208 m · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 620 $ Poids 20 % |
| 3 | 880, Rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +39 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 675 $ Poids 9 % |
| 4 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 248 $ Poids 1 % |
| 5 | 1240-1242, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (474 $/m²) 316,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 323 $ Poids 1 % |
| 6 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 1085, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (802 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 660 $ Poids 1 % |
| 10 | 1080, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (2 729 $/m²) 159,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché −948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 052 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +69 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.