135 Rue CAPUCINES · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 92,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +101.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
720221914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
50090720221914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 63 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 2 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 894 $ Poids 58 % |
| 3 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 526 m · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 991 $ Poids 25 % |
| 4 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 255 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 309 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 073 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 715 $ Poids 1 % |
| 7 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 396 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.