Rang BASSIN · Saint-Elphège
Valeur estimée
99 400 $
Terrain · terrain 12 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 759,5 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 $
Rôle antérieur 4 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
669884195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 800 $
ID provincial
50095669884195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±242.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elphège
Vaut plus que 15 % des 242 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 16 % |
| 2 | 5, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 843 $ Poids 3 % |
| 4 | 880, Rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 162 $ Poids 0 % |
| 5 | 1264, rang du Bassin, Saint-Bonaventure 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 109 $ Poids 0 % |
| 6 | rang Saint-Édouard, Saint-Pie-de-Guire 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.