410 Rang BASSIN · Saint-Elphège
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 160,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
679813311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
50095679813311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elphège
Vaut plus que 92 % des 242 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 474 362 $ Poids 39 % |
| 2 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 668 947 $ Poids 6 % |
| 3 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rang Saint-Antoine, Saint-Elphège 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 233 500 $ (1 648 $/m²) 141,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 276 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 303 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.