448 Rang BASSIN · Saint-Elphège
Valeur estimée
383 100 $
Autre · constr. 2023 · terrain 334 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 270 m²
Frontage
411,8 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 900 $
Rôle antérieur 994 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699870583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 600 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
994 900 $
ID provincial
50095699870583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elphège
Vaut plus que 82 % des 242 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rang St-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (4 103 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 453 $ Poids 9 % |
| 2 | 1264, rang du Bassin, Saint-Bonaventure 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 109 $ Poids 7 % |
| 3 | 880, Rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 162 $ Poids 7 % |
| 4 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 414 315 $ Poids 4 % |
| 5 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 370, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 209 900 $ (3 385 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 250 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.