Rang BASSIN · Saint-Elphège

Valeur estimée

87 700 $

Terrain · terrain 76 807,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 87 700 $

P10 60 400 $P90 479 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

76 807,9 m²

Frontage

234 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

54 500 $

100 %

Terrain 54 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 39 600 $ +37.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

709753508500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5994

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

39 600 $

ID provincial

50095709753508500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

87 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

2 309

Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Elphège

Vaut plus que 7 % des 242 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 700 $

202280 200 $+2 %

2023101 800 $+27 %

2024101 300 $-0 %

2025107 800 $+6 %

202687 700 $-19 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

880, Rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval

2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 170 000 $

Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

203 162 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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