249 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 8 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 046,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641038143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
50100641038143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 74 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 195 m · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 427 $ Poids 61 % |
| 2 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 293 061 $ Poids 37 % |
| 3 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 592 $ Poids 25 % |
| 4 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 339 087 $ Poids 16 % |
| 5 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 402 087 $ Poids 6 % |
| 6 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 445 $ Poids 6 % |
| 7 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 271 275 $ Poids 5 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 268 703 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 383 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.