Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
227 500 $
Terrain · terrain 1 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 800 $
Rôle antérieur 1 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641038746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 900 $
ID provincial
50100641038746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±554.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 39 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-22 · 409 m · Vendu 55 000 $ (467 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 52 % |
| 2 | 499A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 2 % |
| 3 | , Baie-du-Febvre 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 213 797 $ Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 608 $ Poids 0 % |
| 4 | , Baie-du-Febvre 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.