282 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 228,8 m² · constr. 1990 · terrain 7 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 524,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641088745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
50100641088745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 71 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 842 m · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 682 $ Poids 69 % |
| 2 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 270 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 061 $ Poids 46 % |
| 3 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 727 m · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 500 634 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 736 m · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 301 722 $ Poids 19 % |
| 5 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 208 197 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 734 $ Poids 4 % |
| 7 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 879 $ Poids 3 % |
| 8 | 159, Route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-03-22 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (407 $/m²) 245,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.