51 Rue VERVILLE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 102,2 m² · constr. 2005 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651161506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
50100651161506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 042
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 69 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 221 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 967 $ Poids 71 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 447 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 047 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 368 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 031 $ Poids 49 % |
| 4 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 178 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 306 688 $ Poids 33 % |
| 5 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 407 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 672 $ Poids 28 % |
| 6 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 084 $ Poids 27 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 618 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 398 457 $ Poids 18 % |
| 8 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 632 $ Poids 7 % |
| 9 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 233 $ Poids 2 % |
| 10 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 208 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.