434 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 440,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 509 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651166211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
50100651166211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 93 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 243 m · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 4 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 419 m · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 375 494 $ Poids 2 % |
| 3 | 209, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 816 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 343 m · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 589 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 782 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 348 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 242 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 782 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie +61 850 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 379 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 103 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 383 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.