55 Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
1 258 100 $
Autre · terrain 891 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
891 792 m²
Frontage
534 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
3 688 700 $
Rôle antérieur 2 188 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660903396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 038 600 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
2 188 200 $
ID provincial
50100660903396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +562 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 97 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 890 m · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 725 $ Poids 44 % |
| 2 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 655 m · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 38 % |
| 3 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 22 % |
| 4 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 21 % |
| 5 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 12 % |
| 6 | 11 à 15, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (729 $/m²) 390,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 10 % |
| 7 | 370 à 378, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 77 821 $ (135 $/m²) 576,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 023 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 10 % |
| 9 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 187 $ Poids 10 % |
| 10 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 957 $ Poids 9 % |
| 11 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 476 $ Poids 9 % |
| 12 | 240, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 134 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.