63 Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 117,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660961453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
50100660961453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 73 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 611 $ Poids 9 % |
| 2 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 421 257 $ Poids 6 % |
| 3 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 681 $ Poids 5 % |
| 4 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 303 341 $ Poids 3 % |
| 5 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 865 $ Poids 2 % |
| 6 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 079 $ Poids 2 % |
| 7 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.