71 Rang GRANDE-PLAINE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680896049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
50100680896049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 70 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 408 $ Poids 0 % |
| 2 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 363 717 $ Poids 0 % |
| 3 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 151 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 308 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 302 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.