403 Rang CHENAL-TARDIF · Pierreville
Valeur estimée
197 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 104 $/m² · 63,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 82 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520848518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
50113520848518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 23 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-16 · 554 m · Vendu 200 000 $ (3 279 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 214 316 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-10 · 808 m · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 441 $ Poids 50 % |
| 3 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 240 m · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 185 971 $ Poids 42 % |
| 4 | 457, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-04-24 · 638 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 317 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 362 957 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-20 · 738 m · Vendu 277 500 $ (3 513 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 945 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 301 210 $ Poids 20 % |
| 6 | 473, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-05-21 · 842 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 286 549 $ Poids 19 % |
| 7 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 290 543 $ Poids 17 % |
| 8 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 256 m · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 203 733 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, chemin de la Pointe-au-moulin, Pierreville 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² Ajust. marché +135 363 $ · Ajust. superficie −62 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 786 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.