28 Chemin COULEE · Pierreville
Valeur estimée
210 600 $
Chalet · 3 205 $/m² · 65,7 m² · constr. 1966 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 111 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520964301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
50113520964301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 28 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-16 · 18 m · Vendu 200 000 $ (3 279 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 453 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-10 · 251 m · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 408 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 385 m · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 174 974 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-20 · 188 m · Vendu 277 500 $ (3 513 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 798 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 280 327 $ Poids 30 % |
| 5 | 473, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-05-21 · 304 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 265 201 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 271 403 $ Poids 10 % |
| 7 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 308 m · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 192 413 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.