489 Rang CHENAL-TARDIF · Pierreville
Valeur estimée
228 600 $
Chalet · 3 056 $/m² · 74,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 105 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
520988854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
50113520988854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pierreville
Vaut plus que 35 % des 1 635 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Coulée, Pierreville 2026-04-10 · 248 m · Vendu 275 000 $ (3 752 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 262 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-05 · 880 m · Vendu 190 000 $ (2 471 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 266 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-05-20 · 318 m · Vendu 277 500 $ (3 513 $/m²) 79 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 798 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 322 672 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, chemin de la Coulée, Pierreville 2025-12-16 · 509 m · Vendu 200 000 $ (3 279 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 237 371 $ Poids 46 % |
| 5 | 425, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2025-08-05 · 799 m · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 224 649 $ Poids 34 % |
| 6 | 457, Rang du Chenal-Tardif, Pierreville 2024-04-24 · 430 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 370 847 $ Poids 15 % |
| 7 | 21, rue Poirier, Pierreville 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 312 036 $ Poids 10 % |
| 8 | 112, Rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 446 000 $ (5 150 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 439 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, rang de l'Île-Saint-Jean, Saint-François-du-Lac 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2026-02-05 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 273 $/m²) 77 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, rue Aldéas-Lachapelle, Saint-François-du-Lac 2025-04-09 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 817 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue Claude, Saint-François-du-Lac 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 461 $/m²) 61,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 112 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.